Een renovatieclausule in een huurcontract geeft de verhuurder het recht om renovatiewerkzaamheden uit te voeren aan het gehuurde pand. Als huurder ben je verplicht deze renovatie te gedogen, wat kan betekenen dat je tijdelijk het pand moet verlaten. Het is belangrijk dat deze clausule duidelijk en begrijpelijk is en de rechten en plichten van beide partijen omvat.
Stel, je huurt een rijtjeshuis en in je huurcontract staat een renovatieclausule. De verhuurder plant een renovatie van het dak en de gevel, die vier maanden zal duren. Volgens de clausule heb je recht op een huurverlaging van 25% tijdens deze periode, en moet je tijdelijk verhuizen.
Lees ook: Wanneer mag een verhuurder een huurder uit de woning zetten?
Renovaties kunnen bedoeld zijn om het wooncomfort te verbeteren of om te voldoen aan nieuwe wettelijke eisen, zoals energielabels. Als huurder kan een renovatieclausule effect hebben op aspecten zoals huurprijs, woongenot, en de duur van de tijdelijke verhuizing. Het is daarom cruciaal om goed te begrijpen wat de clausule inhoudt voordat je een huurovereenkomst tekent.
Zowel huurders als verhuurders hebben rechten en plichten. Een huurder mag bijvoorbeeld een renovatie weigeren als deze onredelijk bezwarend is. Aan de andere kant moet de verhuurder zorgen voor adequate compensatie en communicatie. Het is aan te raden om bij onduidelijkheden advies in te winnen bij een huurrechtspecialist.
Meer weten over jouw rechten en plichten als huurder? Duik dan snel in deze blog!
Hieronder vindt je een overzicht van veelgestelde vragen over de renovatieclausule.
Als de renovatieclausule onredelijk bezwarend is, heb je het recht deze te weigeren. In dit geval kan er een discussie ontstaan over de geldigheid van de clausule, waarbij juridisch advies nuttig kan zijn.
Dit hangt af van de inhoud van de renovatieclausule. Sommige clausules voorzien in tijdelijke vervangende huisvesting of een huurverlaging.
Ja, in sommige gevallen kan de verhuurder na een renovatie de huurprijs aanpassen. Dit moet echter redelijk zijn en in overeenstemming met de geldende huurprijsregelgeving.
Dit verschilt per situatie, maar over het algemeen moet de verhuurder je tijdig en duidelijk informeren over de aard, omvang, en duur van de renovatie.