Kamerverhuurvrijstelling is een fiscale regeling in Nederland waarbij je als huiseigenaar geen belasting hoeft te betalen over de huurinkomsten als je een kamer in je eigen woning verhuurt. Dit geldt alleen als je aan bepaalde voorwaarden voldoet, zoals een maximum huurinkomst en het niet verhuren als zelfstandige woning.
Stel, je verhuurt een kamer in je huis aan een student. In 2023 ontvang je niet meer dan €5.881 aan huur. Je staat beide ingeschreven op hetzelfde adres en de kamer is geen zelfstandige woning. In dit geval profiteer je van de kamerverhuurvrijstelling en hoef je geen belasting te betalen over deze huurinkomsten.
Huiseigenaar? Verhuur je woning via Huurstunt!
Als je overweegt om een kamer in je huis te verhuren, is het essentieel om de specifieke voorwaarden voor de kamerverhuurvrijstelling goed te begrijpen. Hieronder vind je de belangrijkste punten op een rij:
Het doel van kamerverhuurvrijstelling is het stimuleren van het beschikbaar stellen van (extra) woonruimte in particuliere woningen. Door huiseigenaren een belastingvoordeel te bieden, worden ze aangemoedigd om kamers beschikbaar te stellen, als hospita aan studenten bijvoorbeeld. Dit helpt om het tekort aan betaalbare woonruimte te verkleinen en draagt bij aan het vergroten van het aanbod op de woningmarkt.
Lees ook: Verrijk met vloerkleden: Stylingtips voor elke huurder
Meer vragen over kamerverhuurvrijstelling? Hieronder vindt je een overzicht van enkele veelgestelde vragen en antwoorden.
Als je boven de vastgestelde grens verhuurt, valt de huurinkomst in box 3 (sparen en beleggen) en moet je deze aangeven.
Nee, bij tijdelijke verhuur, zoals aan toeristen, geldt deze vrijstelling niet en zijn de huurinkomsten belast.
Voor het deel van de woning dat je verhuurt, mag je de hypotheekrente niet aftrekken. Voor het deel dat je zelf bewoont, blijft de renteaftrek gelden.
Als je niet aan de voorwaarden voldoet, valt de huurinkomst onder box 3. Je moet dan de waarde van het verhuurde deel van je huis en de daarmee samenhangende schuld aangeven.